店面转让流程分几步？避坑指南和风险防范怎么做？

店面转让流程主要分三步走：先找合适的买家谈价格，然后签订正式协议，最后完成过户手续。整个过程需要关注转让费、押金、合同条款等关键问题，避免后续纠纷。

店面转让是怎么转的

店面转让涉及多个环节，普通创业者可能不太清楚具体怎么操作。其实整个过程可以分为找买家、谈价格、签合同、办手续四个阶段。比如开奶茶店转让时，先在本地商圈贴广告，筛选出3-5家有意向的买家，再带他们实地看店，最后坐下来慢慢谈价格。要注意的是，有些买家会故意压价，这时候需要准备好客流量数据、设备清单等材料来支撑合理的转让费。

实际操作中，转让费通常是原价的50%-80%，具体看地段和经营状况。比如老城区的服装店转让费可能比新开街的高出20%。签合同前要反复确认三点：1. 租约是否还有效；2. 是否有未结清的货款；3. 设备是否属于个人财产。有次朋友转让火锅店，就因为没写明冰柜归属，后来买家用来煮糖水闹上法庭。

转让过程中最容易被忽视的三个坑

第一坑是合同陷阱。有些转让协议里藏着”买方需自行解决消防验收”这样的条款，结果买家发现证照不全，又要倒贴5万重新办。建议找律师帮忙审核合同，至少要看三遍以上。第二坑是押金纠纷，去年有家奶茶店转让时，卖家收了2万押金却迟迟不退，最后闹到派出所才解决。最好用银行第三方托管，到过户那天再结算。第三坑是设备归属，比如转让的咖啡店咖啡机，有的合同写明设备随店转，但实际是卖家自己留下用的，这种隐性损失要提前书面确认。

有个真实案例：杭州王姐转让烘焙店，买家看中后直接开价15万，比市场价低了3万。结果过户后发现设备全部老化，重新采购损失了2万。后来王姐后悔没要求买家提供设备检测报告。其实转让时最好请第三方机构验货，费用虽然要交1000-2000元，但能避免后续纠纷。另外要注意合同里的”不可抗力条款”，比如疫情封控期间营业额下降，这部分风险要提前明确分担方式。

现在很多平台都有转让专区，但要注意辨别信息真伪。去年有家便利店转让信息显示”包转让费”，实际是要求买家先交8万服务费，结果钱交了才发现是骗局。建议通过银行转账记录、营业执照查询系统等正规渠道核实信息。还有个小技巧，转让时把店铺照片、客流量统计、设备清单整理成册，这样买家会觉得专业，也更容易接受转让费报价。

最后提醒大家，转让后要和新业主做好交接。有家奶茶店转让后，原卖家突然以”设备质量问题”为由要求赔偿，结果发现是买家自己改装导致的故障。最好签完合同后，双方共同清点设备清单，并约定3个月过渡期，期间原卖家继续协助运营，这样能减少后续矛盾。其实店面转让就像卖房子，关键在信息透明和风险管控，多花点时间和精力仔细准备，才能少走弯路。