店铺转让三步走？避坑指南与关键条款如何掌握？

店铺转让主要分三个步骤：先评估店铺价值，再找合适的买方谈价格，最后签正式合同。转让过程中要注意三点，分别是产权证明、租赁合同和财务交接。

店铺转让是怎么转让的

店铺转让流程其实挺简单的，但容易踩坑。先说结论，转让分三步走：卖方整理好资料，找买家谈条件，最后签合同办过户。关键在资料准备和合同细节。

第一步要核实店铺的产权和租赁情况。如果是自己买的房子开店的，直接找房产证。如果是租的，得先和房东签好转让同意书。去年有个奶茶店老板没看租赁合同，结果房东突然要收回房子开超市，最后白转让了。

第二步是找买家。现在有个新渠道叫二手交易平台，专门收转店铺的。比如某宝有家店转让平台，挂出来能吸引全国买家。不过要注意别上当，去年有个烧烤店老板在朋友圈卖店，被骗子骗了五万定金。

第三步签合同最关键。必须要有三个核心条款：转让费支付时间、设备交接清单、违约责任。建议找律师帮忙拟合同，特别是账目交接部分，得详细列出所有现金、银行存款和应收账款。

转让的注意事项

最容易被忽视的是租赁合同问题。有个案例，服装店转让给新老板后，房东突然要涨租金，因为原合同没写转让条款。所以必须让房东在转让合同上盖章同意，最好还要续签新租赁合同。

财务交接要特别注意。去年有家火锅店转让，原老板没把三个月前的应收账款告诉新老板，结果客户突然来催款，新老板差点赔了三万。建议做交接清单时，要包括所有客户欠款、银行流水和库存现金。

设备处理容易出问题。比如奶茶店的制冰机、咖啡机的维修记录，电脑里的配方和客户名单，这些都要书面交接。有个蛋糕店老板把祖传配方写在纸条上，结果新老板用错了配方，一个月亏了八万。

转让费支付方式有讲究。不能只说“钱打过来就行”，必须写明转账账户、支付时间节点。去年有家美容院老板被拖欠了三个月转让费，最后通过法院才追回来，多花了两万诉讼费。

最后要检查营业执照和税务问题。去年有家书店转让，原老板没把税务注销，新老板接手后被税务局罚款五万。现在有个新规定，转让超过一半股权要重新办营业执照，这点千万别忘记。

总结一下，店铺转让就像卖二手手机，既要清清楚楚交接，又要签好保障协议。现在有个新趋势，专门做店铺转让的中介机构越来越多了，他们能帮你检查合同漏洞，但记得要收中介费。最后提醒一句，转让前最好请律师审核合同，避免花冤枉钱。