店铺转让租金怎么处理？两种方式与法律风险？

店铺转让时租金怎么处理？主要有两种情况：原租约继续履行或重新签订合同。前者适用于租期未满且双方同意，后者需重新协商租金和期限。遇到纠纷可协商或起诉。具体操作需注意法律风险。

店铺转让租金怎么处理

店铺转让时如果租期还没到，原租约可能继续有效。比如王老板把奶茶店转给小李，租期还剩两年，双方没签新合同，那小李得按原价交租金。这种情况要确认原合同有没有明确写着“转让不影响租约”，通常法院会支持原合同。但要注意，如果新老板想改业态，比如把奶茶店改成火锅店，可能得重新谈租金。

另一种常见情况是重新签合同。张姐把服装店转给装修公司，租期结束前就转让，双方就按新租金每月八千签了三年合同。这种要特别注意合同里写清楚“原租约自动终止”，最好两边都签个确认书。如果原房东突然要收租，新租户可以合同为准，但最好咨询律师看看有没有漏洞。

最麻烦的是租期中间转让。陈先生把健身房转给舞蹈机构，租期还剩一年半。新租户想加个泳池，房东不肯，双方扯皮。这时候要分三步走：先看原合同有没有相关条款，再查有没有书面同意，最后协商补偿方案。去年北京有个案例，新租户加设备花了五万，法院判决房东补偿三千。

转让后租金归属的三种常见情况

第一种情况是租约顺延。李老板把书店转给出版社，租期还剩三年，双方没撕合同。出版社发现原租金低得离谱，想按市场价涨到两万五。这时候要分情况：如果合同没写转让需重新议价，法院可能判按原价交。但出版社可以找原房东协商续租，或者找其他铺面。

第二种情况是重新签约。赵姐把美容院转给瑜伽馆，租期结束前半年就谈妥。双方按市场价签了新合同，但房东突然反悔。这时候要看转让时间点：如果是在租期最后三个月转让，房东可能有权终止合同；如果在一年前就谈好，新租户更有胜算。建议签正式转让协议时注明“原租约终止日期”。

第三种情况是部分转让。刘总把超市转出生鲜区给水果店，租期还剩两年。两边签了补充协议，但水果店想扩大营业面积。这时候要重点看原合同有没有“部分转让条款”，最好在补充协议里写清楚“生鲜区独立核算租金”。去年上海有案例，新租户未经同意扩占面积，法院判决赔偿房东三万六。

处理转让租金最怕三件事：合同没写清、证据不充分、协商不彻底。去年广州有个奶茶店转让，原房东把新租户告上法庭，结果输掉官司。关键在两方面：一是转让时做了书面确认，二是保留了租金支付记录。建议两边签正式协议时，把原租约关键条款抄录进去，盖双方章。遇到纠纷先找律师查合同，别自己瞎折腾。