开店找门面必看步骤？选址指标与风险如何规避？

开店找门面要优先考虑人流量、租金成本和周边配套，建议先明确经营类型再实地考察，注意合同条款和转让风险。掌握这些方法能提高开店成功率。

开店怎么找门面

第一步要确定店铺类型和预算。比如开奶茶店需要临街小铺，而服装店适合商业街。建议先列清单：每天最低要赚多少钱？需要多少平方米？附近有没有竞争对手？算清这些再开始看门面。

第二步去线下实地考察。别光看网上的图片，亲自走一遍街道。看早晚高峰人怎么走，有没有熟食店、超市这类自带人流的地方。比如早上七点菜市场门口人流大，但中午可能被摊贩占道。

第三步对比租金和押金。有些老店转让费高但客源稳定，新商铺租金低但需要自己拉客户。可以找中介谈价格，别被“月付5000”的低价骗了，要看清楚总费用。比如有些合同里藏着物业费、维修基金。

第四步检查房屋结构。尤其注意餐饮店，要看有没有独立排烟通道。服装店要确认承重墙位置，避免装修时出问题。最好请专业人士带看，比如水电工能看出线路老化情况。

第五步签合同要仔细。重点看转让费是否已经结清，有没有债务纠纷。合同里必须写明租期、租金递增比例、违约金计算方式。建议找律师帮忙，别光看中介说的“没问题”。

门面选址的三大核心指标

第一指标是可见度。店铺前有没有障碍物？比如前面有电线杆、广告牌会挡视线。橱窗大小也要合适，奶茶店至少要留1米²展示新品。实测方法：站在拟租位置，抬头看是否能看到招牌。

第二指标是停留时间。顾客在附近停留多久？超市附近的人可能匆匆路过，电影院周边的人会多停留。可以观察午休时段，看有多少人边走边看手机——这类人容易被吸引进店。

第三指标是消费能力。比如开高端健身房，要挑小区高档小区附近。而社区便利店则适合老旧小区密集区。可以用美团数据查看周边商家客单价，或者问物业要入住率报告。

有些老板会犯的错误：以为人流量大就能赚钱。比如学校旁的小卖部，虽然学生多但家长不会常来，遇到假期生意就腰斩。正确做法是结合目标客户作息，比如早七点开业的早餐店。

特别提醒：警惕“急售”房源。真正想长期经营的老板不会随便挂牌。如果转让费是正常租金的10倍以上，十有八九有隐情。可以要求查看近半年水电费单，异常波动可能说明有违规经营。

选到理想的门面才能稳稳生意。记住这三个关键点：先算清账再看铺，多角度考察别光看照片，签合同前找律师审核。现在就去实地跑跑，下周就能确定最终选址！