开实体店必须做足哪六步？选址资金如何避坑？

想开实体店？先做好这六个准备，从选址到开业全程避坑。准备资金、选对位置、明确商品、办理手续、组建团队、制定计划，缺一不可。掌握正确流程，创业少走弯路。

怎么开店铺步骤

开实体店要经历筹备、选址、装修、开业、运营五个阶段。筹备阶段需要明确经营方向和预算，选址阶段重点考察人流量和租金成本，装修阶段要兼顾实用性和美观度，开业阶段做好宣传和试运营，运营阶段持续优化服务与产品。每个环节都有关键细节，比如选址要避开交通管制区域，装修要预留消防通道，开业前要提前培训员工。

如何选择合适的店铺位置和类型

店铺位置直接影响客流量和租金成本。建议优先选择人流量大的商圈或社区周边，比如地铁站出口、学校附近、成熟小区入口。同时要考虑周边竞争情况，如果开奶茶店，附近最好没有同类店铺密集。店铺类型要结合自身资源和市场需求，比如手工艺品店适合小众消费群体，服装店需要考察目标客群的消费水平。

确定选址后要实地考察三天以上，记录早晚高峰人流量，观察周边商家经营状态。比如周末去潜在店铺位置蹲点，统计每小时经过的行人数量，同时注意是否有交通管制或施工计划。商业区店铺月租金通常占营业额15%-25%，社区店可能低至10%-15%，需预留至少三个月租金作为押金。

店铺类型选择要结合自身优势。如果有独特手艺，可开工作室；如果擅长搭配，适合开服装店。建议先做市场调研，比如在目标消费群体中做问卷调查，或者分析美团、大众点评的同类店铺评价。例如想开咖啡店，要调查周边奶茶店客单价、复购率，确定自己的产品差异化卖点。

特殊行业选址有特殊要求。餐饮店必须靠近厨房排烟通道，生鲜店要靠近菜市场或超市，母婴店适合社区底商。如果店铺面积超过200平米，要提前办理消防验收，装修时留好排烟口和消防通道。建议找专业评估公司做市场分析，费用约5000-8000元，能准确测算未来三年客流量变化趋势。

店铺类型与选址的匹配度决定成败。比如在写字楼集中的区域开便利店，要保证24小时营业和即时配送能力；在高校附近开文具店，需提供学生折扣和开学季促销。建议制作选址评估表，包含租金成本、客群匹配度、竞争强度、交通便利性、政策风险等10个维度，每个维度打分1-5分，总分低于6分不建议入驻。

成功案例中选址有共同点：杭州某奶茶店选在写字楼和小区交界处，利用午休和下班高峰，月均流水达35万；成都社区店开在生鲜超市隔壁，通过”买菜送代金券”模式，三个月内复购率提升40%。这些经验表明，选址要兼顾目标客群的消费习惯和周边商业生态。

最后提醒：新店前三个月是生死期，要预留6-12个月的基本运营资金。建议开业前做压力测试，比如模拟客流量为零的情况，确保能维持基础开支。同时准备3套应急预案，包括客流量暴增时的临时工招募方案、突发天气的线上接单预案、设备故障的快速维修流程。只有做好万全准备，才能稳稳度过开业磨合期。