转让店铺必经哪些步骤？评估价格合同过户全流程？

转让店铺需要先评估价值、找到买家、签订合同、完成过户，这些步骤缺一不可。遇到问题别慌，按部就班处理准没错。

转让店铺怎么转

转让店铺第一步得算清楚账。先看看店铺地段好不好，人流量大不大，租金收得怎么样。比如街边店可能比商场里铺值钱，但要是靠近学校或者商圈就更抢手。接着要算清楚成本，装修费用、设备折旧、欠缴的税费都要算进去。别光看转让价，还要考虑后续经营风险，比如合同没签清楚可能闹纠纷。

第二步是找合适的买家。可以先在本地中介行问问，或者发朋友圈、微信群。现在网上转让平台也多，像58同城、闲鱼都有店铺转让专区。不过要注意别被骗子骗了，特别是线上交易，尽量面谈看人。有些老客户可能想盘下店铺继续经营，这种情况下谈起来更方便。

第三步签合同最关键。必须写明转让价格、店铺面积、设备清单、欠款情况这些细节。最好请律师帮忙看看合同有没有漏洞，比如会不会被写成租赁而不是买卖，或者产权证有问题。记得保留所有聊天记录和转账凭证，有法律效力。

最后过户流程别马虎。先去工商局办变更，再带着合同和产权证去税务局缴税。如果是租来的铺子，得先和房东说清楚转让的事，否则新老板可能被房东找麻烦。有些地方还要去市场监督局备案，这些步骤跑多了容易出错，建议找专业人士帮忙跑腿。

转让店铺常见坑怎么避

现在转让店铺最常遇到的问题是价格定不准。有些老板觉得成本高就标价高，结果没人要。得先去同一条街看看转让的店铺标价，再结合自家情况调整。比如刚装修好的店铺可以贵点，但设备老旧的可能得降价。有个老板把二十年前的奶茶店转让，硬要卖三百万，最后拖了半年才找到买家，折价二十万。

合同里容易藏着陷阱。去年有个案例，转让合同没写清楚设备归属，新老板接手后发现冰柜、收银系统都是前任的，闹到法院才解决。现在签合同最好把所有东西列清单，连灭火器、桌椅都要写清楚。特别是二手设备，最好拍照留证，避免扯皮。

过户时容易被坑钱。有些买家先付定金就跑路，这时候要找第三方担保。有个火锅店老板收了五万定金，结果买家消失，最后报警才追回钱。现在建议用银行转账，备注转让定金，这样有迹可循。另外要查清楚店铺有没有法律纠纷，比如被欠债或者有拆迁风险。

现在有些平台搞转让服务，收高额佣金。有个例子，小超市老板在某个平台转让，结果被收了八万佣金，最后自己找买家只花了三千中介费。提醒大家别贪图省事，正规中介费一般在成交价1%-3%之间，超过这个数就要警惕了。

转让店铺过程中遇到问题别慌，按部就班处理准没错。先算清楚账、找对人、签好合同、走正规流程，这些步骤做好了大半问题都能解决。现在很多店铺转让都通过专业机构，他们能帮您评估、宣传、签约，省时省力还能少踩坑。记住，转让不是一锤子买卖，耐心点才能把生意顺利交接。