店铺转让遇隐瞒如何维权？关键证据与法律途径如何把握？

店铺转让人隐瞒了实情怎么处理

店铺转让过程中遇到转让人隐瞒实情，建议优先通过协商解决或法律途径维权。保留书面证据，明确具体隐瞒内容，及时咨询律师或向市场监管部门投诉，必要时可起诉要求赔偿损失。

第一步：确认隐瞒事实的具体内容

遇到隐瞒实情的情况，首先要明确具体是哪些信息被隐瞒。常见隐瞒类型包括：店铺实际经营状况（如客流量、投诉记录）、租赁合同到期时间、抵押或查封情况、欠税记录、违规经营历史等。建议在签署转让协议前，通过实地考察、查询工商信息、调取租赁合同等方式核实真实情况。

例如某奶茶店转让时，转让人未告知实际日客流量仅为30人，而宣传材料显示日均200人。这种明显数据差异即构成重大隐瞒，可据此主张解除合同并索赔。

第二步：收集关键证据链

维权证据需形成完整链条，建议按以下顺序收集：

1. 书面转让协议：重点标注隐瞒条款，要求补充修改

2. 实地考察记录：拍摄店铺空置情况、周边环境照片

3. 第三方证明材料：如邻居提供的客流量证言、外卖平台经营数据

4. 市场监管部门反馈：保留投诉回执或现场检查报告

5. 证人证言：要求已转让的意向客户出具书面说明

某服装店案例中，受让人通过调取美团后台数据，证实转让前3个月日均销售额不足1万元，与合同承诺的5万元差距达95%，最终成功撤销合同。

第三步：协商解决与法律途径并行

建议先尝试协商，具体操作如下：

1. 发送书面催告函：明确列明隐瞒事项，要求15日内书面回复

2. 组织双方会议：邀请见证人或律师参与，全程录音录像

3. 签订补充协议：对隐瞒事项进行书面修正，重新约定违约责任

若协商失败，可立即启动法律程序。根据《民法典》第698条，受让人有权请求解除合同并要求返还已付费用。实务中建议同步进行以下操作：

1. 向当地市场监管部门提交《经营异常线索举报表》

2. 申请财产保全：防止转让人转移资产

3. 委托律师调取完整工商档案：重点核查股权质押、行政处罚记录

某火锅店维权案中，受让人通过申请法院调取银行流水，发现转让人隐瞒了200万元债务，最终判决解除合同并获赔87万元。

第四步：执行判决与长期防范

胜诉后需注意执行环节，可通过以下方式确保权益实现：

1. 查封转让人名下财产：包括银行账户、车辆、房产

2. 申请强制执行：委托法院直接扣划应付款项

3. 警惕二次转让陷阱：要求执行法院公告公示债权

建议建立转让风险评估机制，包括但不限于：

1. 签订《隐瞒事项告知承诺书》并公证

2. 要求提供近3年完整财务报表

3. 优先选择带租约转让：降低信息不对称风险

某健身房经营者通过设置”隐瞒条款违约金”条款，在后续交易中成功维权3起合同纠纷。

店铺转让纠纷中，受让人需保持证据意识，及时采取法律手段。建议在签约前完成三大核查：工商信息核查（含抵押、股权结构）、租赁合同核查（剩余租期）、实际经营核查（客流、能耗、投诉）。遇到隐瞒实情情况，可依据《消费者权益保护法》第55条主张退一赔三，最高可获30万元赔偿。