店铺转让必签三方协议吗？流程与避坑指南如何？

店铺转让要签三方协议才能保障双方权益，流程包括准备材料、签订合同、办理过户三个步骤。先明确转让方、受让方和中介方各自责任，再通过书面协议约定价格、债务、产权等关键条款，最后到工商部门办理变更手续。

店铺转让三方协议怎么签

签订三方协议前，转让方需提供营业执照、房产证或租赁合同等证明文件，受让方要确认店铺实际经营状况和欠款情况。中介方作为见证方需在协议上签字盖章，三方需在合同里写明转让价格、付款方式、债务承担、违约责任等核心内容。建议使用工商部门提供的标准合同模板，避免遗漏重要条款。

签订流程分三步走：第一步由转让方和中介方拟定协议草案，受让方提出修改意见；第二步三方共同到公证处进行法律公证，增强合同效力；第三步办理完过户手续后，将公证书复印件附在合同存档。要注意不同城市对店铺过户的具体要求可能不同，比如北京需要先办理租赁备案变更，上海则需同步更新消防许可证。

店铺转让三方协议注意事项

协议里必须写清楚店铺产权归属。如果是租赁店铺，要确认房东是否同意转让，有些房东会要求解除原租赁合同再重新出租。对于有抵押的店铺，受让方需先联系银行解押，否则过户时会卡壳。建议在合同里加一条“产权瑕疵担保条款”，约定转让方若隐瞒抵押、查封等情况，需全额退还转让款。

债务问题处理要细致。转让方需列出所有未结款项，包括水电费、租金、员工工资等，并约定结清时限。有个真实案例：某奶茶店转让时未告知拖欠供应商货款12万元，新老板接手半年后被起诉，最后中介方垫付了8万元才摆平纠纷。所以协议里要明确债务承担顺序，最好要求转让方在过户前结清所有款项。

付款方式设计有讲究。建议采用分期付款，首付款不超过总价30%，剩余款项在办理完所有过户手续后付清。合同里要写明违约金比例，比如逾期付款每天加收0.05%滞纳金。有个技巧是设置“资金监管账户”，由中介方或律师代为保管首付款，待过户完成后分批转给转让方。

特殊条款不能少。比如约定如果受让方在接手后三个月内未达到约定营业额，转让方有权回购；如果转让方擅自改变店铺用途，受让方有权解除合同。还要写明保密条款，禁止三方泄露对方商业信息。有个餐饮店老板在协议里加了一条“竞业禁止条款”，规定转让方两年内不能在周边500米内开新店。

合同签署后要记得做三件事：一是到公证处办理公证，增强法律效力；二是到市场监管部门办理营业执照变更，三是更换门头牌匾和消防登记。有个例子，某服装店没及时更换消防登记，消防检查时被责令停业整顿，损失了20多天的租金。

签订三方协议时容易踩的坑：一是中介方只顾收佣金，没提醒受让方查清店铺历史；二是转让方把空白合同拿给受让方签字；三是没约定房屋维修责任，后来店铺漏水导致设备损坏，三方互相推诿。建议找专业律师审核合同，费用大概2000-5000元，但能避免未来数万损失。

最后提醒大家，店铺转让最好找有经验的经纪公司，他们能提供全套服务，包括市场评估、合同起草、过户代办等。有个数据统计，通过正规经纪公司签约的转让案例，纠纷率比私下交易低65%。签订好协议后，记得定期回访，确认各项条款都正常执行。