网上转让店铺三步走？平台选择与协议签订如何确保安全？

要在网上转让店铺，先找正规平台发布信息，明确转让条件，再和买家协商价格签合同，最后办理过户手续。整个过程分三步走，关键在选对平台和签好协议。

怎样在网上转让店铺

网上转让店铺主要分三步：第一步是准备材料，第二步是找买家，第三步是过户。现在网上有专门的平台，比如58同城、闲鱼这些，还有专门的二手商铺交易平台。先要整理好店铺的营业执照、租赁合同、转让协议这些文件，再拍照视频，写清楚转让价格和条件。接着在平台上发布信息，注意要选实名认证过的账号，避免被骗。遇到合适的买家，要当面看店，仔细核对对方的资质，最好请律师帮忙审查合同。最后去工商局和税务局办理过户手续，记得要交相关费用，整个过程大概需要1到3个月。

店铺转让前的准备工作

转让店铺前要先评估清楚价值，不能随便定价。比如店铺面积、位置、客流量、租金收入这些都要算清楚。如果店铺是租的，要确认租赁合同还剩多少年，能不能转租或者续租。如果是自己买的，要查清楚产权证明有没有问题。还有装修费用、设备折旧这些也要算进去，最好找专业评估公司帮忙。材料方面要准备好营业执照副本、租赁合同、水电费单据、最近半年的经营报表，最好还有客户名单和合作供应商资料。

找平台的时候要选信誉好的，像阿里旗下的闲鱼、58同城这些大平台风险相对低。发信息的时候要详细写转让原因，比如家里有事或者换城市，这样买家会觉得更真实。价格可以写一个范围，比如30万到35万，留出议价空间。最好附上店铺的平面图和实景照片，晚上和白天各拍几张，让买家能清楚看到环境。联系方式最好用企业微信或者电话，不要直接放个人手机号。记得在平台上开通付费推广，这样信息能排到前面，增加曝光率。

谈判阶段要分三步走。首先看买家有没有实体店经营经验，问清楚他打算做什么生意，资金从哪来。如果是连锁品牌加盟，可能需要更长时间谈。接着要确认付款方式，不能全款现金，最好用银行转账留痕。签合同前要查清买家有没有债务纠纷，可以通过企业信用信息公示系统查。合同里要写清楚转让范围，包括设备、装修、客户资源这些，最好有第三方见证人签字。违约条款要写清楚，比如如果买家不付款，要怎么处理，能不能追究法律责任。

过户手续分两步办。先去工商局办理营业执照变更，需要带转让合同、新营业执照、身份证这些材料。如果是租的店铺，要和房东重新签租赁合同，有些房东会要求加收押金或者提高租金。然后去税务局办理税务注销，要交清欠税，如果还有未抵扣的进项税要结清。最后去房产局办理产权过户，如果是租的店铺不需要，但如果是自己买的，要交契税和增值税。整个过程大概需要1到3个月，具体时间看当地政策。记得保留所有办理凭证，方便以后查账。

网上转让店铺虽然方便，但风险也大，最怕遇到骗子。比如先交定金然后消失，或者合同里藏着陷阱。所以一定要当面看店，合同要请律师审核，付款走对公账户。现在有些平台有担保交易服务，可以优先选这些。如果遇到纠纷，第一时间报警或者找平台介入处理。做好这些准备，网上转让店铺就能顺利完成，让您的生意更轻松。