店铺转让程序怎么走？避坑指南与成本计算如何？

店铺转让程序怎么走？主要分三步：先找客户谈价格，再签转让合同，最后过户收钱。遇到问题多问当地朋友，合同里别漏了关键条款。

店铺转让程序怎么走

转让店铺前先想清楚三个问题：为什么要转让？能承受多大降价？有没有隐藏债务？比如我朋友开奶茶店转手，因为孩子上学搬了，但没查清楚押金没退，吃了亏。现在转店得先做三件事：找中介谈价格、查清租金和押金、确认有没有欠债。

第一步找客户，去菜市场、写字楼附近蹲点，或者用58同城发转让广告。重点要问清楚客户是新手还是有经验的，新手可能只出低价，有经验的会算设备折旧。比如我家楼下烧烤店转让，新手出价低20%，但没谈设备维护问题，结果收了店发现烤炉不能用。

第二步签合同，必须包含这三项：原租约剩余时间、设备清单、押金退还时间。去年 neighbor转服装店，合同没写清楚吊旗押金，结果新老板扯了旗子被房东扣了5000块。最好让律师帮忙看合同，特别是转让费支付时间和违约责任。

第三步过户，先去工商局查有没有抵押，再找街道办办变更手续。记得把门脸的营业执照和租赁合同都给新主顾，否则容易出纠纷。比如我同事转火锅店，没给新老板门脸的产权证明，后来被物业找上门。

店铺转让的常见误区和避坑指南

误区一：价格谈好了就签合同。去年我帮朋友转烘焙店，客户说好20万，结果发现他偷偷把店里的烤箱抵押了。现在签合同前必须查清楚：去法院查有没有司法拍卖记录，去银行查有没有贷款，去街道办查有没有违建。

误区二：只看转让费不看隐性成本。有个奶茶店转让，标价15万，结果押金要交半年租金，设备折旧还要再掏3万。现在转店得算总账：转让费+押金+设备折旧+税费=实际成本。比如我家楼下便利店转让，标价8万，但押金要交2万，算下来实际支出10万。

误区三：以为合同条款越多越好。去年 neighbor转寿司店，合同写了37条，结果新老板总找理由不交转让费。现在签合同要抓大放小，重点条款用红笔标出：设备清单、押金退还时间、原租约剩余时间。比如我转的茶餐厅，合同里明确写明“冰柜、咖啡机、装修材料”都算设备，不能低价处理。

最后提醒：转店就像卖旧手机，得先清空数据再转手。去年有个客户转美容院，没告诉新老板有顾客欠费5万，结果开业三个月被法院传票。现在转店前必须做三件事：查清楚所有欠款、清空客户名单、办完所有离职手续。

店铺转让程序怎么走？记住：找客户要问清经验，签合同要查清债务，过户要办清手续。别贪便宜吃大亏，合同条款要写清楚，隐性成本不能漏。最后一句：转让费+押金+设备折旧+税费=实际成本，算清这笔账再出手！