店铺转让如何高效完成？流程时间+避坑指南？

店铺转让要找对人、走对流程，先明确合同条款再找合适买家，最后办理过户手续。整个过程需要3-6个月，提前准备材料能加快进度。

店铺转让怎么转

转让店铺前要确认营业执照是否正常，租赁合同剩余时间超过1年才能转手。找中介的话要选有实体门店的，避免遇到骗子。定价参考周边同类店铺月租金的15-20倍，比如月租2万的面馆大概卖30-40万。

签订意向书时要写明转让价格、设备清单和债务承担，建议公证处备案。过户时带齐身份证、租赁合同、房产证和营业执照，到当地市场监督管理局办理变更登记，全程大约需要45个工作日。

如何快速转手不赔钱

挂期内每3天更新一次转让信息，重点突出店铺优势。比如奶茶店可以强调周边3公里内有5所小学，咖啡厅要说明每天客流量稳定在200人以上。朋友圈发转让信息要配实拍图，工作日早晚高峰时段带客户看店效果最好。

定价技巧是先低于市场价5%-8%，留出议价空间。遇到犹豫的买家，可以提出“先付定金再装修”的方案，或者赠送1个月免租期。如果遇到长期拖欠的买家，果断更换中介，现在有平台支持电子合同和资金托管。

最后提醒，转手前要清空库存，把易耗品折现处理。设备折旧率按5年计算，比如价值10万的烤箱实际转让价只能提到7万。合同里必须写明“买方自行承担消防验收”，避免后续纠纷。