店面过户税费怎么算？各项费用明细是什么？

店面过户税费怎么算

店面过户税费主要包括契税、增值税及附加税、个人所得税和土地增值税，具体金额根据房屋面积、购买年限、当地政策等因素确定。契税通常是房屋总价的1%-3%，增值税及附加税适用于未满两年的房屋，税率为5.3%，个人所得税为房价差额的20%，土地增值税则因情况不同有所差异。了解这些税费构成，有助于买卖双方合理预算。下面将详细解释各项税费的计算方法。

各项税费的具体计算方法

店面过户涉及的主要税费包括契税、增值税及附加税、个人所得税和土地增值税，每项税费的计算方式不同，需结合实际情况确定。

首先看契税，这是买家需要缴纳的税种，税率根据房屋的购买年限和面积有所不同。购买首套普通住宅，面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买二套普通住宅，面积在90平方米以下的，契税税率为1.5%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买非普通住宅或第三套及以上住宅，契税税率一般为3%。例如，一位买家购买一套首套普通住宅，面积80平方米，房价为100万元，那么契税为100万×1% = 1万元。

其次，增值税及附加税适用于未满五年的店面过户。税率为房屋总价的5.3%，包括增值税和附加税。例如，一位卖家出售一套未满五年的店面，房价为200万元，那么增值税及附加税为200万×5.3% = 10.6万元。如果房屋已满五年，则无需缴纳此项税费。

个人所得税也是买卖双方需关注的税种，主要针对卖家。计算方式为房屋总价的20%，但实际操作中，税务机关会根据房屋的实际情况进行核定征收。例如，一位卖家出售一套店面，原价为150万元，现价为300万元，那么个人所得税为（300万-150万）×20% = 30万元。不过，在实际交易中，卖家可能会选择核定征收，税率可能低于20%。

最后是土地增值税，这适用于土地使用权随房屋一起过户的情况。税率根据房屋的增值额和购买年限有所不同，最低税率为30%，最高可达60%。例如，一位卖家购买店面时花费100万元，现价为300万元，增值额为200万元，如果房屋已满三年，土地增值税可能按30%计算，即200万×30% = 60万元。

总的来说，店面过户税费的计算较为复杂，需要结合具体情况。买家需重点考虑契税和增值税及附加税，而卖家则需关注个人所得税和土地增值税。买卖双方在交易前最好咨询当地税务机关，确保税费计算准确。

店面过户税费怎么算？理解各项税费的计算方法，有助于买卖双方合理规划资金。通过本文的介绍，相信您对店面过户税费有了更清晰的了解。在实际交易中，合理预算税费，才能确保交易顺利进行。